Outil gratuit · propriétaires et conciergeries
Simulateur commission Airbnb et Booking : combien vous coûtent les plateformes ?
Indiquez vos revenus de location : le simulateur calcule la commission que vous versez chaque année à Airbnb ou Booking, et ce que vous gagneriez en recevant une partie de vos réservations en direct.
- Gratuit, sans inscription
- Frais Airbnb 2026 : 15,5 % + TVA
- Résultat immédiat
Aujourd’hui, vous versez chaque année
3 720 €
de commissions à Airbnb
Avec Résalio, vous gagnez en plus chaque année
+ 1 004 €
sur vos réservations, abonnement et frais de carte déduits
- Commission que vous gardez
- + 1 860 €
- Frais de carte (dès 1,5 %)
- − 150 €
- Abonnement Résalio (TTC/an)
- − 706 €
Pas encore rentable avec ces chiffres : il faut environ 4 126 € de réservations directes par an.
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Merci ! Je vous rappelle sous 24 h ouvrées avec votre estimation.
Comprendre les frais
Ce que prélèvent Airbnb et Booking en 2026
Les plateformes ne facturent rien pour publier une annonce : elles se rémunèrent sur chaque réservation. Voici les taux utilisés par le simulateur.
Airbnb : 15,5 % + TVA
Depuis le 13 octobre 2026, Airbnb applique en France une commission unique de 15,5 % du sous-total (nuits, ménage et frais fixés par l’hôte), payée par l’hôte seul. La TVA de 20 % s’ajoute à ces frais : environ 18,6 % au total.
Booking : environ 15 %
Booking prélève une commission sur le montant payé par le voyageur, autour de 15 % en France, davantage avec les programmes de visibilité. Le simulateur retient 17 % : ajustez le taux selon votre contrat.
En direct : frais de carte dès 1,5 %
Sur votre propre site, vous ne payez que le paiement par carte : chez Stripe, 1,5 % + 0,25 € pour une carte européenne standard, 2,8 % + 0,25 € pour une carte premium. Le simulateur retient 1,5 %.
Passer en direct
Votre site de réservation : Résalio
Un site sur-mesure, la réservation et le paiement en ligne, la vérification d’identité et la caution, par LMWEB. Engagement 12 mois, puis sans engagement.
Votre site de réservation en direct
Résalio · 1 logement
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- Site sur-mesure à l’image de votre logement, textes rédigés
- Réservation et paiement en ligne (acompte, solde)
- Vérification d’identité des voyageurs incluse
- Caution par empreinte bancaire
- Calendrier synchronisé avec Airbnb, Booking et Abritel
- Conditions de location acceptées en ligne
- Hébergement, mises à jour, sauvegardes et support
- Soit 825 € HT + 49 € HT/mois
Multi-propriétaires et conciergeries
Plusieurs logements
+ 12 € TTC / mois par logement en plus
- Un seul site pour tous vos logements
- Calendrier, tarifs et règles par logement
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- Même sécurité : identité, caution, conditions
- Soit 10 € HT/mois par logement
- Conciergerie : devis adapté à votre parc
Témoignage vidéo
« Je travaille avec cette agence depuis 3 ans et j’ai la grande joie de découvrir que mon site est en 1re position sur Google. »
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Quel honneur d’être le 50e avis ! 😁 Ça fait maintenant 5 ans que Loïc nous accompagne, de la création de notre site internet à toute l’identité visuelle de notre société (cartes de visite, flyers, etc.), sans oublier le community management. Loïc est à l’écoute, toujours de bon conseil et surtout, il comprend vite ce qu’on veut, même quand on a du mal à l’expliquer ! 😂 Bref, quelqu’un de sérieux, sympa et compétent, avec qui c’est un plaisir de travailler. Je recommande LMWEB à 1000 % ! Merci pour tout Loïc, et vivement la suite ! 😉
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FAQ
Vos questions
Quelle est la commission Airbnb pour un propriétaire en 2026 ?
En France, depuis le 13 octobre 2026, Airbnb applique des frais de service uniques de 15,5 % du sous-total de la réservation, payés par l’hôte (le voyageur ne paie plus de frais de service séparés). La TVA de 20 % s’ajoute à ces frais, soit environ 18,6 % du montant de la réservation.
Comment est calculée la commission Booking ?
Booking facture au propriétaire une commission sur le montant total payé par le voyageur, en général autour de 15 % en France. Elle augmente si vous participez à certains programmes de visibilité. Elle est facturée chaque mois ou prélevée sur vos versements, selon votre mode de paiement.
Comment payer moins de commission sur Airbnb ou Booking ?
Le levier le plus efficace consiste à recevoir une partie de vos réservations en direct, sur votre propre site : clients qui reviennent, recommandations, voyageurs qui vous trouvent sur Google ou sur vos réseaux. Sur ces réservations, vous ne payez que les frais de carte bancaire, dès 1,5 %.
Le simulateur est-il fiable ?
Il donne un ordre de grandeur à partir de taux moyens publics : 18,6 % pour Airbnb (15,5 % + TVA), 17 % pour Booking, 1,5 % de frais de carte en direct (tarif Stripe d’une carte européenne standard ; davantage pour une carte premium ou étrangère). Vos taux réels dépendent de votre contrat et de vos options : vous pouvez ajuster le taux dans le simulateur.
Quelle part de mes réservations puis-je faire en direct ?
Cela dépend surtout de votre clientèle : un logement avec beaucoup de clients qui reviennent et de recommandations fera nettement plus de réservations en direct qu’un logement qui démarre. Les plateformes continuent de vous apporter les nouveaux voyageurs. Testez plusieurs hypothèses dans le simulateur.
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